Os bairros mais caros das capitais brasileiras

O Rio de Janeiro é a capital com três dos dez bairros mais caros do Brasil Imagem: Custodio Coimbra/Ag. O Globo

A cidade do Rio de Janeiro concentra os dois bairros mais caros do país, de acordo com o índice FipeZAP de venda residencial publicado na última terça-feira.

Apesar de estar no topo da lista, o Rio não é o lar do bairro que mais valorizou nos últimos 12 meses, em levantamento que analisa os imóveis comercializados nas capitais brasileiras.

Confira abaixo os dez bairros mais valorizados:

Os bairros com o metro quadrado mais valioso

1) Leblon, Rio de Janeiro

Preço do metro quadrado: R$ 24.815

Variação nos últimos 12 meses: + 8,2%

2) Ipanema, Rio de Janeiro

Preço do metro quadrado: R$ 24.198

Variação nos últimos 12 meses: + 11,6%

3) Itaim Bibi, São Paulo

Preço do metro quadrado: R$ 18.919

Variação nos últimos 12 meses: + 9,6%

4) Pinheiros, São Paulo

Preço do metro quadrado: R$ 17.982

Variação nos últimos 12 meses: + 6,4%

5) Savassi, Belo Horizonte

Preço do metro quadrado: R$ 17.100

Variação nos últimos 12 meses: + 15,9%

6) Batel, Curitiba

Preço do metro quadrado: R$ 17.066

Variação nos últimos 12 meses: + 32,7%

7) Lagoa, Rio de Janeiro

Preço do metro quadrado: R$ 17.058

Variação nos últimos 12 meses: + 3,8%

8) Jardins, São Paulo

Preço do metro quadrado: R$ 16.432

Variação nos últimos 12 meses: + 8,2%

9) Santo Agostinho, Belo Horizonte

Preço do metro quadrado: R$ 15.537

Variação nos últimos 12 meses: + 11,1%

10) Moema, São Paulo

Preço do metro quadrado: R$ 15.506

Variação nos últimos 12 meses: + 4,5%

O que mais diz a pesquisa

Entre as capitais analisadas no índice, Natal é a que apresenta o menor custo do metro quadrado. Na cidade, o bairro Capim Macio é o mais caro: R$ 6.699 por metro quadrado, em uma variação de + 15,4% no último ano.

O ranking cita também os valores do metro quadrado em algumas cidades que não são capitais. Neste cenário, Balneário Camboriú (SC) lidera a lista, com um preço médio de R$ 14.531 por metro quadrado nos imóveis residenciais. O estado de Santa Catarina, inclusive, é onipresente no top 3 de cidades não-capitais: Itapema e Itajaí completam o pódio, com o metro quadrado custando R$ 14.026 e R$ 12.471 respectivamente. Ainda neste cenário, a cidade de Pelotas (RS) figura no último lugar, com o metro quadrado a R$ 4.343. Para os municípios que não são capitais, o índice não divulga a análise por bairros.

Entre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, 50 registraram alta nos preços em abril, incluindo 18 capitais. Segundo o documento, os imóveis residenciais nessas localidades tiveram uma alta no preço de 0,51% no último mês.

Como é feito o levantamento

O FipeZAP é desenvolvido pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com a plataforma Zap Imóveis. O indicador econômico de venda residencial acompanha a variação dos preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais, a partir de anúncios de apartamentos prontos para morar publicados na internet.

Para compor o indicador, são analisados diferentes fatores nas cidades envolvidas. "A base do cálculo envolve a estratificação dos imóveis por zona geográfica —como bairros ou subdistritos - e o número de dormitórios (um, dois, três ou quatro/mais)", explica Alison Oliveira, coordenador do Índice FipeZap. São analisadas, também, a soma das rendas domiciliares das famílias que vivem em apartamentos, segundo os microdados do Censo Demográfico de 2010 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). "Isso garante que a composição do índice reflete a importância econômica relativa de cada segmento habitacional da cidade", diz Oliveira.

As variações dos preços são calculadas pela Fipe com base em informações de anúncios de diferentes portais. Além da própria Zap Imóveis, são analisados os valores de imóveis divulgados nos sites Viva Real e OLXBr. A metodologia utiliza dados como o valor total do imóvel, a área, o preço por metro quadrado, a latitude e a longitude (para garantir a correta alocação geográfica dos imóveis), o tipo de transação (compra ou locação) e o tipo de imóvel.

Fonte: Giovanna Arruda Colaboração para o UOL - 09/05/2025